“Luẩn quẩn” quản lý căn hộ chung cư

Khởi công xây dựng chung cư 5 sao tại Hà Nội

I. Để không còn tranh cãi phí quản lý chung cư

Tuy nhiên, công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp theo nguyên tắc xã hội hóa đến nay mới đạt xấp xỉ 1% số lượng các công trình cần cải tạo, xây dựng lại. UBND TP Đà Nẵng cũng yêu cầu Công ty Quản lý nhà kiểm tra lại toàn bộ các khu chung cư, hệ thống thoát nước, thiết bị phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư, cần tập trung sửa chữa sớm khu chung cư đang xuống cấp, những vấn đề bức xúc để đảm bảo ổn định cuộc sống cho các hộ dân tại các khu chung cư trước mùa mưa bão. Mặc dù là chung cư mới với “quảng cáo” đi kèm là rất nhiều tiện ích, tuy nhiên những người mua nhà thực sự hiểu hơn ai hết nhu cầu của mình nên họ vẫn chọn chung cư cũ, mặc dù giá cao hơn nhiều. Nhà của Nhà nước nhưng Nhà nước cũng không thu hồi lại được để xây mới, nói gì đến nhà đã bán cho người dân, dù là bán có thời hạn” - ông Chính cho biết.

Trong số những chủ đầu tư xin chuyển đổi phải kể đến các “đại gia” như Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex) với dự án nhà xã hội tại khu đô thị Đại Áng và dự án Bắc An Khánh (18,5ha). Cũng theo Sở Xây dựng, nhiều tiêu chí quy định trong Thông tư 14 chưa thống nhất và mâu thuẫn với một số quy định hiện hành như quy định chỗ giữ xe, diện tích để xe… Bên cạnh đó, rất nhiều tiêu chí của Thông tư 14 không thể phân định giữa các hạng chung cư. Các cư dân lo lắng tình trạng gia tăng quá lớn lượng người ra vào khu nhà khiến không gian chung bị thu hẹp, gây ồn ào, bất tiện trong sinh hoạt của họ. Chúng tôi có mặt là để yêu cầu chủ đầu tư đối thoại, trả lời các thắc mắc vốn là yêu cầu chính đáng nhưng chủ đầu tư thoái thác, “phủi” trách nhiệm rồi tiếp tục có những hành động “trở mặt””. Nỗi niềm gia đình trẻ Chị Nguyễn Hạc bỏ ra 1,4 tỷ đồng để mua căn hộ 40m 2 chung cư mini Láng Thượng (Đống Đa, Hà Nội) cách đây gần 1 năm. Sự giảm giá của các loại hình căn hộ chung cư cũng như những bất cập trong thiết kế, quy hoạch và cấp sổ đỏ khiến chung cư mini không còn là sự lựa chọn của người mua nhà.

II. Không cấp đăng ký kinh doanh cho công ty đặt trụ sở tại chung cư

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối tháng 9 sẽ di dời hết 344 dộ dân tại đây. Kinh nghiệm tranh chấp các chung cư ở Hà Nội cho thấy, nếu chủ đầu tư, BQL chung cư không quan tâm, cư dân phải nhờ chính quyền giải quyết và đến mức độ phức tạp, nên thông qua trọng tài dựa trên Luật Bảo vệ người tiêu dùng và Luật Trọng tài, qua đó có thể xác định được phí quản lý, kiểm định được chất lượng, điều kiện hạ tầng, phương thức chọn đơn vị quản lý. Vì thế, khả năng họ chiếm dụng được ngày nào hay ngày đó. Tại các chung cư Hoàng Anh Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, Quận 7), người dân cũng than phiền thường bị mất cắp vặt. Theo các quy định pháp luật về nhà ở hiện nay như Luật Nhà ở, Nghị định 71, đã quy định rất rõ về sở hữu chung và sở hữu riêng trong nhà chung cư. Các dự án phát triển nhà ở ngoài việc nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng còn phải được nghiệm thu hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường.

Trao đổi với chị Vũ Thị Hà, là một trong những cư dân đầu tiên tại đây cho biết: “Tôi cảm thấy rất hài lòng với quyết định mua căn hộ chung cư Green Bay. Kinh tế eo hẹp không đủ tiền để mua một căn hộ chung cư nên vợ chồng anh Nguyễn Văn Vinh (quê ở Thái Thụy, Thái Bình) đành mua một căn hộ chung cư mini tại ngõ 420/15, đường Kim Giang, quận Thanh Xuân - Hà Nội từ tháng 2/2010 để giải quyết khó khăn về nhà ở trước mắt. Bình Thạnh, giá dịch vụ được tính bằng USD, tương đương gần 17. Nớm nớp sống trên “đống lửa” Đã hơn một năm nay, hàng ngàn người sống và làm việc ở chung cư Licogi 13 (ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội) ngày đêm nơm nớp lo lắng, bức xúc bởi chủ đầu tư là Công ty CP Licogi 13 cho một doanh nghiệp thuê 600m2 sàn tầng 1 tòa nhà để làm xưởng mộc, kho chứa nhiều hóa chất dễ cháy nổ.Thành phố kiên quyết, nếu chủ đầu tư nào không thực hiện trong khi đã có đủ điều kiện, được quận huyện tạo cơ hội thì cho nhà đầu tư khác vào thực hiện, không để kéo dài”, ông Khôi nói. Các giao dịch trong quá trình xử lý hồ sơ, thời hạn xử lý hồ sơ, ngày trả kết quả đều được thông báo ngay trên mạng.

III. Quản lý chung cư tái định cư theo cách mới

Chín vi phạm này có thể coi là những vi phạm điển hình mà hầu hết chung cư mới xây kể cả cao cấp như Golden Westlake cũng như loại "phổ thông" như 93 Lò Đúc đều mắc phải không ít thì nhiều. Ông Thảo cho rằng, cải tạo chung cư ở Hà Nội như “húc vào tường đá”. Theo các dự thảo này, mức thu phí dịch vụ nhà chung cư tùy thuộc theo hạng nhà chung cư. Khi cư dân không đồng tình thì họ liền cắt một số thang máy để gây áp lực. Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội, trước đây, TP đã từng cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư mini đủ điều kiện. Nguyên nhân của tình trạng này là do cơn mưa lớn vào chiều ngày 10/9 làm nước tràn vào tầng hầm lô B của chung cư.

Tháng 4-2004, khi 2 lô S và Q của chung cư Nguyễn Kim đã xuống cấp nặng, phải giải tỏa, quận 10 bố trí cư dân vào tái định cư tại chung cư Trần Văn Kiểu (phường 14, quận 10, TPHCM). Mức phí trên đã được 90% hộ dân trong chung cư đồng ý. Cách đây 3 – 5 năm, khi thị trường chung cư đang “sốt”, hầu hết các chủ đầu tư đều nhìn thấy đây là một phân khúc rất tiềm năng, vì dù đưa ra mức giá cao, nhưng người dân vẫn tranh nhau đặt chỗ. Các tổ chức, cá nhân thuê tầng 1 các nhà chung cư được lựa chọn theo hai hình thức: do UBND TP Hà Nội quyết định giao sử dụng; hoặc cho thuê có thời hạn và đấu giá quyền thuê nhà rộng rãi. Bên cạnh đó, do thiếu kiến thức, người dân xây dựng tự phát theo kinh nghiệm dân gian, cơi nới cải tạo tùy tiện, không khảo sát địa chất công trình và trình độ, chất lượng thi công kém. Ở Keangnam, tiền thu cao mà lễ tân còn nói ngọng, có cả mất cắp, đến nỗi trong 40 yêu cầu mà các hộ dân đặt ra để chấp thuận mức phí dịch vụ 16.